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内业专家:未来刚需买房,不再是1套房,而是“3套房”

发布时间:2020-01-19 来源:

三缅

年年都喊着房价太高,可房价还在涨;年年都说楼市饱和,中国人已经不缺房子了,可年年新房开发都创出新高。2018年政策调控次数450次,并未阻止房地产的脚步,无论是商品房销售面积还是销售额,都比2017年高;2019年政策调控高达620次,房地产依然义无反顾往前奔,从最新统计数据看,2019年销售额已突破16万亿元,又创新高,总体看超过2018年又是铁板钉钉的事。

2020年的楼市会如何呢?近日中科院预测科学研究中心的预测指出,今年楼市预计涨幅将达到6.1%,据说中科院的这个"中心"已经实现多年预测"神准",自2014年以来的预测数据几乎完全相同,神奇的"预测帝"。那么,如果2020年的预测准确,商品房新建面积和销售额自然还要增长。

某位专家曾说,楼市中的所有房子已经够34亿人居住,这还不包括农村自建房、小产权房等。记得这位专家说这话是两年前,如果此话可信,加上这两年的增量,估计40亿人都能装下。那么,房子这么多怎么办呢?近日有内业专家认为,未来的房子,刚需房可能不再是1套房子,而是3套房子。此话怎讲呢?

随着经济不断发展,老百姓富有了,国内逐步形成一个数量庞大的中产阶级阶层,这个阶层具有良好的经济收入,有足够的消费能力,除了埋头挣钱外,这个阶层还讲究生活质量,休闲娱乐、旅游等都为他们所崇尚,因而在居住方面,他们将不再满足于当前的一套房现状,而是拥有"三套房"。

第一套房,自然是户口所在地的住房,即长期定居的城市,所有人要在这里工作、生活,恋爱、结婚、生子,育儿、教育,人生的大部分日子都在这里渡过,所以,这个定居的城市里必然要有一套属于自己的房子。

第二套房,是老家的房子。随着城市化进程推进,越来越多小地方的人来到大城市里工作生活,我国本身是一个农业国,在改革前农村人口超过10亿。现在我国的城市化率已经提高到59%,也就是说,城市人口已接近6成,按14亿来计算,也就是接近8.5亿人。如果城市化率达到发达国家的80%,14亿人口的国家,就有超过11亿人口是城市户口。

由于从农村迁居到城市,因此,大部分人除了在城市里长期定居购房外,通常在老家、在乡下都有自己的老祖屋。中国人"根"的挂念很强,比如说春节来了,无论在哪里都要回到自己老家过年,所以,即便大城市有了房子,老家的房子也不可能丢弃。一些老旧的房子,通常都会长期保留,甚至要重新改造、翻新后,留着时常回去住住。

第三套房子,是休闲度假区的"景区房"。随着居民生活水平不断提高,以及节假日制度越来越完善,有钱有闲的人们,开始"享受生活",在自己情有独钟的一些旅游区、风景点添置物业。在忙碌工作后的节假日,来到自己的"新家",享受阳光、空气、海浪、沙滩带来的惬意生活。未来,这会成为越来越多中产阶层的选择,在旅游度假区拥有一套房子,会成为更多人的生活"标配"。

一家人三套"刚需房",会不会成为现实呢?如果房地产"根本停不下来",在房子越来越多的背景下,一个庞大的中产阶层又开始形成,使得社会从"哑铃型"转向"橄榄型"结构,这个可能性存在的。

在定居地拥有一套房,是现在很多人的梦想,随着这个梦想实现,自然会开始追逐下一个更高的梦想。由于我国长期的"城乡二元制"社会结构,城市化的结果,在城市拥有房子,同时又在老家保有原来老房子的现象,将会普遍存在。至于"景区房",但达到一定的经济能力后,谁不想把小日子过得更加丰富多彩一些呢?

正如东北人喜欢到海南购房一样,冬季在海南,夏季在东北,过着两栖生活。其实,这种"景区房"的现象早就存在了,只不过前些年还不够普及而已。这些过着候鸟型生活的东北人,大部分都是那些离退休的老人,家庭经济条件不错,同时又有充裕的时间,才能够享受到这样的日子。

随着节假日制度不断完善,以及自由职业、平台经济、家庭办公等形态的兴起,人们对自己的空间和时间都有了足够的自由支配能力,这将促使"假日家庭"越来越多,越来越普及。

如果一个中产家庭拥有3套房子成为"标配",同时,贫困群体与富豪人群所居住的空间面积经过平均,大约每个家庭也拥有3套房。这样,即便是40亿人口才能住满的房子,除以3,也就够12亿人口居住,或许真能把过剩的房子消化得一干二净,也是有可能的。

如此看来,房地产的确还有足够的发展空间嘛。难怪这些日子,某位经济学家叫嚣着,房地产的支柱地位100年不变,难道他是看透这个"天机"才"吼"出来的?朋友们说说,老百姓"3套刚需房"的目标会实现吗?欢迎讨论。

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