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如何才能保证“房住不炒”

发布时间:2020-01-19 来源:

既然中央明确了要求“房住不炒”的市场定位,所以“房住不炒”不仅成了地方与中央部委与房地产相关调控政策的工作目标,也成了他们的口头禅。现在中国的各级政府凡是讲房地产政策,都会把“房住不炒”放在第一位,放在他们的首要工作任务上。

现在国内各城市都将坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制,及落实“一城一策”长效调控机制。但是无论是一城一策,还是管理调控政策,任何房地产的调控政策都是短期的,以短期的政策套在长效上,短期政策如何可长效,比如一看到房价下跌,立即就松绑行政性的调控政策,这样的短期政策如何能长效,这是根本上行不通的东西。

所以无论是一城一策,还是绝大多数部门都在呼吁降准降息,降低融资成本,这些政策如何没有税收制度保证都是有利于房地产市场投机炒作,都有利于让以投资炒作为主导的市场不向以消费为主导的市场转型,对落实“房住不炒”增加更多的障碍,所以政府要让“房住不炒”就得进行税收制度重大改革。

因为要落实“房住不炒”的市场定位,要保证中国的房地产市场“房住不炒”,对于一个居民或企业购买多少住房,对于其购买的住房采取什么的方式进行,对于这种购买住房持有多久时间和如何持有等,这些问题都不是太重要的,住房的炒作就在于购买之后要交易,要通过住房交易才能够获得炒作的收益。如果说各级政府真正地要落实“房住不炒”,保证房地产市场“房住不炒”就得在住房交易环节入手(这是全球各国保证国内房价稳定最基本的工具)。

即在住房的交易环节,只要是一个家庭一套以上的住房交易,那么其交易所得就得通过房地产交易累计所得税把收归财政所有,让一套以上住房的交易无利可图,这样才能够去除房地产市场的赚钱功能。如果不能够房地产交易所得税上进行重大改革,真正地去除房地产市场的赚钱功能,中国的房地产市场要坚持及保证“房住不炒”的市场定位是不可能做到的事情。

还有发展住房租赁业,完善住房保障体系;实施城中村、老旧小区改造;加大城市困难群众住房保障力度等等,这是保证“房住不炒”一些方面,但这些方面更多强调住房市场居住功能性,而没有关注住房的投机炒作赚钱功能。所以,“房住不炒”要在两个方面入手,即保证住房的绝对居住功能,去除住房的赚钱功能,通过房地产调控政策让房地产市场真正转型为以消费为主导的市场。这才是关键所在。

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