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中国“跑”得最彻底的富豪:他卖光大陆资产,花百亿去国外买房

发布时间:2020-01-19 来源:

众所周知,自改革开放以来,中国经济迅速发展,房地产业也在那个时候迅速发展。经过多年的发展,建立了良好的市场秩序。然而,通过控制房价,该行业开始走下坡路。对于那些当时抓住机会在中国大陆投资房地产的人来说,他们无疑筹集了大量的资金,但是如果因为价格下跌而不能尽快卖出的话,他们很可能会赔钱。

近年来,经济并不景气,许多亿万富翁(大多是香港商人)出售了内地资产,以实现利润最大化。例如,2013年至2017年期间,李嘉诚(li ka-shing)在中国内地和香港出售了逾670亿港元的资产,而刘銮雄和郑裕彤等香港商人在内地出售了逾100亿港元的房地产资产。但是富有的香港商人并没有完全撤出中国大陆。据统计,截至2017年6月,李嘉诚在内地的土地储备仍在1059.1万平方米左右。不过,在即将离职的亿万富翁中,中渝置地的张松桥几乎卖掉了他在内地的全部房地产资产,在某种程度上来说,他比李嘉诚还夸张。

身为重庆人的张松桥在京城圈里很出名。很多人都知道他是“重庆的李嘉诚”。但是这个重庆男人很神秘。27年前,他以出色的房地产投资而闻名。如今,与李嘉诚一样,他在英国购买房产,并在地标建筑上花费数百亿。

在鼎盛时期,张松桥拥有超过1000万平方米的储量。这些土地资源帮助他发展了他在中国房地产行业的技能。然而到了2015年,他开始专注于出售房地产资产。据媒体报道,2015年6月,张松桥以55亿元现金的价格将总建筑面积34.2万平方米的整栋房产出售给了恒大集团。同年7月,他7个项目以32亿元人民币出售给融创。同年9月,他以17.5亿港元的价格将重庆御龙天峰项目总建筑面积150万平方米25%的股份出售给了恒大集团。11月,他以11亿元出售了贵阳项目。2016年11月,张松桥把他在西安的所有项目都卖给了恒大。到目前为止,他在大陆的房产几乎全部售罄。

当时,在大陆长大的张松桥开始退出,并决定追随首富李嘉诚(li ka-shing)的脚步。他们在大陆出售土地资产的行动一开始就出现了戏剧性的倒退。在做空内地资产后,张松桥用数十亿现金,在香港、英国和澳大利亚购买了大量房地产。2015年,他在香港购买了价值约100亿的房产。随着香港房地产市场的上涨,他的固定资产也在上涨。2017年,他以人民币101现金购买了伦敦最高建筑利德贺大楼leadenhall building)的全部股份。同年,他以25亿的价格买下了伦敦帕丁顿火车站(Paddington railway station)附近的写字楼。中渝置地官网显示,自2017年3月起,该公司已无土地储备,主要开发项目为英国伦敦的leadenhall大厦和甲级写字楼。日前他以个人名义买下了伦敦一处豪宅。该豪宅位于海德公园附近,总价值2.1亿英镑(约合人民币18.88亿元)。这笔交易刷新了英国住宅房地产有史以来的最高交易金额。

根据之前发布的2018年半年度报告,中渝置地在2018年上半年通过收取物业租金实现盈利3.05亿港元,股东实现净利润6830万港元。然而,这些收入在过去已经大幅缩水。事实上,与恒大、万科、碧桂园相比,中渝置地并没有他们那么出名,但其产进入房地产市场较早,其创始人张松桥是房地产行业的传奇人物。张松桥1964年7月出生于重庆。据报道,他的祖母是越南人,后来搬到了香港。1980年,在高中毕业前,他获得了去香港的单程签证,并在那里移民了两年半。在求学期间,他还赚了一大笔钱,并继承了祖母的一些财产。

张松桥很有眼光。他意识到当时香港流行的电子表有很好的市场,所以当他1982年回到重庆时,他买了大量的电子表并带回重庆销售。通过买卖股票,赚了十倍以上的利润。后来,他在重庆商圈工作了十多年,期间还结识了一位重要的商业伙伴曾维才。1992年,张松桥、曾维才共同创办了中渝置地有限公司。当时,他们的资产超过1,000万。他用这笔巨款在重庆买了2000亩地,并在城市北部开发了一座新城。

张松桥以在重庆的加州花园项目而闻名,该项目总建筑面积为56万平方米。它成为了重庆历史上第一个真正意义上的住宅区,也是重庆历史上最大的商业住宅区。1997年3月,中央政府批准设立重庆市。从那时起,重庆的经济取得了巨大的成功。他也开始积极部署他在重庆的投资。2006年11月,中渝置地在收购了重庆的主要住宅和商业地产项目后,在香港成功上市。上市后,他积极进军西方市场,先后进入成都、贵阳、昆明等地。自2007年以来,张松桥一直活跃在富豪榜上。

由于张松桥和李嘉诚抛售有很多共同点,于是,张松桥也被戏称为重庆李嘉诚。不过,张松桥的撤离力度很大,显然是认为房市“不妙”,应该趁早撤离。然而,事实并非如此,房地产市场并没有到了清仓时刻。虽然楼市开启了调控,但是,却是让房价维持在稳定趋势,因为过快增长与过快下跌都不利于房地产市场的稳步发展。

你们怎么看待张松桥去国外买房这件事?

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