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那些“房”不胜防的“陷阱”

发布时间:2020-01-19 来源:

“房”不胜防

2019年,四川手机报数次聚焦房产新闻,采访报道了绵竹剑桥城服务费超购房款、成都盛世华庭70年产权变40年、成都中德英伦联邦因装修问题被拒收、南充上河湾三期未交房地基就在下沉等一系列楼市新闻。

据成都中院通报,2017-2019年,全市两级法院累计受理12.8万余件房地产类纠纷案件,占比最高的购房合同纠纷案持续高位运行。去年,四川手机报收到的房产报料就有八十余起。今日,本报发起“民生新闻回头看”系列报道第三期,让我们一起回头看看大家关注的民生事件是否已解决?没有解决的,难点又在哪里?

>>剑桥城业主:亏本卖掉了商铺

2019年4月,成都兰女士向四川手机报反映,她通过中介全款购买了德阳绵竹剑桥城的一处商铺,发现其中26万多元是服务费,而合同写明的房款仅25万余元。服务费比房款还高,近百位业主都有类似遭遇。收费的成都市众彦联行房地产经纪有限公司具体提供了哪些服务,业主们不得而知,开发商绵竹万盛房地产公司也没给出明确解释。

记者获悉,最终兰女士等业主没向当地住建、税务部门举报,而是直接降价卖了商铺,亏损七、八万元。兰女士透露,是因为有业主起诉开发商败诉了,大家也失去了信心。

>>盛世华庭:业主集体起诉开发商

2019年5月,成都新都区盛世华庭多位业主向四川手机报反映,盛世华庭土地性质为商业用地/办公,但开发商四川康思佳置业有限公司却宣称有70年产权,并展示了70年时限的大产权证。而业主们拿到的购房合同及不动产证却有70年、40年两种,新都区不动产登记中心解释称70年时限的证件因系统故障,出现记载错误。多次协商未果后,业主们集体将开发商告上了法庭,要求退房。

记者了解到,上月中旬,该案进行了第一次开庭。开发商以受害者自居,认为自己该履行的合同义务都完成了,拒绝退房。开发商一名李姓负责人告诉四川手机报,曾提出每套房补偿1.5万元遭业主拒绝,如今只能等法院宣判。

>>中德英伦联邦:开发商已承诺整改

2019年11月,成都市民小娟在中德英伦联邦D区接房时,发现装修有很大问题:墙纸发霉、下水道堵塞……多名业主遭遇相似,纷纷拒绝收房。四川手机报介入报道后,开发商成都中德红谷投资有限公司答应三个月内完成整改,并延后物业费收取时间。

最近,小娟告诉记者,部分户型的淋浴间渗水问题依然未得到解决。她称,开发商虽答应继续整改,但由于临近春节,部分业主的收房时间将再度推迟。

>>上河湾三期:已整改,业主陆续收房

2019年12月初,南充上河湾三期在交房前,被业主们发现6号楼一楼的外墙有大面积裂痕,最宽的地方可塞进成人拳头。开发商、施工方、质监站到场勘察后称,是回填土沉降导致的开裂,不影响居住和安全。四川手机报报道后,开发商四川南充都京港务有限公司称,将在当月底前完成整改。

近日,该小区业主向记者发来现场视频,显示开发商已完成整改。目前,业主已开始陆续收房。

◆延伸阅读:成都近三年发生12.8万件房地产官司,购房合同纠纷最多

据成都中院通报称,2017-2019年,全市两级法院累计受理12.8万余件房地产类纠纷案件,占比最高的房屋买卖合同纠纷案件持续高位运行。

案件反映出房地产领域存在四个主要问题:1、部分开发商在交房、办证、房屋质量等多个合同环节出现违约;2、部分购房者盲目购房情况较为突出,引发后续纠纷;3、“二手房”出卖人违约情形增多,为多赚利润,以各种理由解除或者终止合同;4、房地产从业人员素质参差不齐。

记者手记

住房问题是民生之要,事关经济社会发展的全局,关系千家万户的切身利益。在全面建成小康社会的进程中,“安居梦”的实现,将实实在在增强群众的获得感和幸福感。而要实现“安居梦”,购房时舒心、住房时安心是起码要求。希望市场参与者诚信度再高一些,“房”不胜防的陷阱,就更少一些。

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