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昆明二狗买房心路历程

发布时间:2020-01-19 来源:

最近和一个要小换大的朋友一起聊天,了解了他买房的过程,觉得很有意思,所以专门写下来供各位读者看。

他购买的房子时间是2018年初大概在3月份,位置在官渡区,曙光东区小区。

他选购此套房的原因:

1、之前在此租过一段时间房子,虽然是老房子但是感觉质量很好,板房,有心理熟悉的原因;

2、房子就在地铁站门口,满足交通便利,本来经常出差,地铁出行去机场方便,不担心堵车;

3、周边配套好,主要是医院、超市,另外距离市中心很近;

4、另外,房子是老房子,所以总价比较低,考虑结婚,我认为年轻人不需要上来就买好房子大房子,伴随后面的努力可以慢慢改善置换,量力而为是个人价值观的要求。

以上是买这个房子的原因,他开始看房是2017年年底开始的,主要原因是当时了解到昆明市的公务员待遇一路上涨,居然达到了1万左右一个月(应该算全年总收入的平均值,不是每个月的固定收入)。这个指标是他判断昆明房价要涨的原因,他始终认为机关单位的收入水平是地方经济发展的重要指标,当然具体细节和他果断买房的原因我不了解,不过应该跟政府大批量卖地有很大关系。

他个人观察后的看法是,地方收入几千块钱,房价也就5千左右,如果收入超过一万,房价只能比一万要高,至于高多少,这个上限他说不出来,所以他想着当时昆明房价一定会涨,如果自己手上的现金现在不买房子,未来再买就一定要多花钱了。

以上是他决定看房子的原因,现在回过头来看,房子虽然没有大涨,但如果当时不出手,现在肯定是要交学费了。

下面说下他看房子的历程:首先看的是北市区,应该是俊发盛唐城、俊发城、金江小区、还有北辰小区,反正就是那一块一左一右的区域,价格也不贵,印象中就是一万左右。不过俊发城有点高我记得大概一万三吧,盛唐城的房子看了几套,主要就是塔楼,进去之后光线不好有点压抑,另外也觉得位置有点偏远,再加上当时都是盖楼周围很荒凉,基本就没什么想法了。俊发城,第一次去的时候感觉建的确实很有感觉,以前从来没有了解过房子,他说当时去售楼部还有一点屌丝的感觉,感觉这么好售楼部房子价格不会低,也确实是那个时候房子价格高,不过现在看来也没涨多少。去看了样板间感觉还挺好的,就是价格当时觉得高了一点点,有点小压力,当然还是觉得距离远了点(只是他个人判断,大家不要喷)。不过还是比较中意的,尤其刚开始看房子觉得那个170多平的户型非常好,他想着以后有钱一定买,不过现在再看就没什么感觉了。金江小区,北辰小区这些房子都简单地走了走,因为当时价格还行,我记得金江小区大概一万吧,北辰记不住了反正都可承受。说到这里推荐个楼盘中州阳光,小编我个人特别喜欢这个房子,板房,面积大,动静分离,容积率低,去年年中时候没事去看了看,真是特别心仪,只是由于面积最小是180平,总价在300万左右,实在难以购买,也就是看看,现在涨得更夸张了,更是买不起了。然后他北边看完了就看了看南边,巫家坝那时一点都不感兴趣,之前上学时候住过那里,觉得环境太差,想着就算发展起来也要很久。

由于我这个朋友是要赶快入住的,折腾不了,就看了看周边的海伦国际,看了两套房子,中规中矩吧,说不上好也说不上坏,房型设计不是很科学,价格跟俊发城差不多一万三左右,好像还带车位,总价也有点压力,当然对这个小区就不是很有感觉。相反它旁边有个鑫益广源小区倒是很有兴趣,主要是客厅看着舒服敞亮。然后又往半岛方向转了圈,那个时候感觉人烟稀少,现在人还是少,就基本把南边pass了。

不过现在可以看出来南边绝对是未来发展趋势,半岛的房子是真不错,当然价格也“不错”。最后看了下翠湖周边的老破小的房子,分两块,一块是建设路上的房子,昆理工的家属楼,师大的教师公寓等等,特点是房子年龄老,价格比较高,主要应该是学校资源的原因,不过确实在考虑中,因为我本人没有那么强的新房诉求,另外学区房好处理,而且上涨速度一定会比普通房子更快,即使不住想换房子也很快。另外一块是五华区政府下面的有个老房子一丘田,那时房子价格比较低,好像是8千,看看现在翻了一倍不止。不过这个房子确实没怎么太放在心上,就是那么一看吧,纯属闲逛。既然说到翠湖,就多说几句,我以前不太能理解拆迁是怎么导致房价上涨的,但是翠湖周边房价生动地向我阐述了这个过程。17年底翠湖周边也就武城学位房价格在1万7,还有翠园烟草等房子价格比较高,那些老破小的房子最高也就一万五,但是后来翠湖改造提升工程一出,由于拆迁补偿的安置费用好像是3万一平,直接就把翠湖附近的老破小推上2万。都认为自己家房子可以拆,当然房价涨跌有内在逻的辑,拆迁只是一个引子,也只能是区域性的,本质还是昆明房价内在推动。不过好像说师大附小有可能会划片,这可能再推动一波,不过也就是瞎预测了。最后,补充一下看了看曙光东区的房子,没别的原因就是距离上班地方近比较方便,另外就是之前租房子在这里,熟悉,购买的房子也是自己主动找的中介。

他考虑了俊发城(新房,户型合理,总价高了一点130万,但是远,不方便),建设路的房子(100多万总价,但是房子老,上班可能有点堵,学校多),还有就是春苑小区,还有一些偶尔冒出念头来去看的房子。整体看完房子后有几天比较纠结,大家也可以看到他选的这几个房子也都是特点很不同的,也说明他自己根本也没想清楚到底哪个房子适合,纠结了几天他觉得这么下去没意义,就沉淀了一下,认真回顾自己的核心诉求:能住、要距离市中心近、上下班时间短、三房满足日常生活需求即可。当然也可以说穷,在经济力量有限的情况下,理清诉求后 认为曙光东区的房子最合适。跟家里人商量完,其他地方的房子就都被排除了,比如俊发城88平还是小了点,到上班地方还是浪费时间,火车站附近距离倒是可以,但是100万的预算也买不了什么大房子,住起来很不方便,家里父母过来都很拥挤,根本满足不了基本诉求。最终曙光东区的房子就水到渠成(当然买房子过程也比较曲折,不展开了)。

这个真的图文无关,绝对不是小编

小编认为购房就是不断挖掘自己内心核心诉求的过程,不断认识到你买房子最终的目的是什么,把那些看起来很好的条件去除的过程,比如升值前景好,房子大等等,最终满足你的核心诉求最重要。就跟人生一样,每个人的能力不一样,从自身能力水平出发,循序渐进的努力,后面还是可以慢慢改善。有一段时间我也迷失在房价的上涨过程中,感觉抓紧买房,买房子就可以少奋斗一些,存在投机心理,也觉得现在房价很高,抱怨房价不能再买好房子大房子。但是房子再涨终会有天花板,但是一个人如果愿意努力,这个进步的速度会慢慢超过房价上涨的速度,不必太在意房价的上涨,多去提升自己更重要,算是送给大伙和我个人的共勉。

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